南沙问题-南沙业主双合同买到严重缩水商铺，索赔时问题来了。

签双合同，签低房价有什么影响？

在现行政策限价、限签的双重压力下，双合同已经是司空见惯，顾名思义，意即一个单位要签两份合同，一份是网签备案的购房合同，另一份是以装修或者其他名义补充收费的合同。也意味着业主的总房款要拆分成两部分支付。

对开发商来说：

1，可以逃避目前限价的要求，按照一个理想的价格将房卖出去。

2，网签外的部分房款列为其他的名目，或许不开发票，可以少缴税。

对业主个人而言：

3，表面房价少了（只是备案合同上的房价少了，实际业主并没有少掏房款）业主需缴纳的相应税费会少一点点。

4，如果开发商出现违约的情况，根据合同约定的赔偿比例，总房款少了赔偿可能也会出现少了一截的情况。

5，目前二手房交易的个税，一般都是差价的20%，现在房价写低了，今后差额相应就高了，届时缴纳的税费就会高一些。

南沙业主双合同买到严重缩水商铺

南沙业主王女士看中了进港大道的地理位置，以1968030元的实际价格购买了某楼盘的一间商铺，合同约定该商铺的建筑面积共53.19平方米，其中共有分摊面积约19.25平方米，按套内建筑面积33.94平方米计价，折合套内面积每平米单价约为57986元。

在与开发商签合同时，以套内面积33.94平方米，每平方米约4.6万的价格网签了的，这部分房款业主支付了1563040元【有正式发票】，另外的404990元以“委托服务费用”的名义来支付。还额外再交付了一笔“电商费”5万元。

到了收楼时，意想不到的情况发生了。王女士找到测绘公司对铺位面积进行测量，结果显示，该商铺的实际套内面积是26.75平方米，分摊面积达27.7088平米，使用率为49.4497%。套内面积比合同约定的33.94平方米少了7.19平方米，缩水严重。

就商铺套内面积缩水问题，业主表示多次与开发商沟通，王女士说：开发商想以“东拆西凑”的方式弥补。把商铺墙壁往后移，这样增加面积的方式，前后进行了两次，可是怎么拼凑还是不够合同约定的套内面积。事实摆在面前，最后，开发商承认商铺面积不够。面积不够，那么就到了谈赔偿的问题了，在计算赔偿时对于那笔“没有身份”（网签价以外的“委托服务费用”404990元）的金额开发商不认。就承认发票上的部分房款1563040元，开发商说赔偿就按照合同赔偿。

公益律师杨创硕表示：“合同面积与实际面积不符的情况下，国家允许误差在3%以内，如果超出3%，开发商是需要赔付的。本案的王女士，出现维权难的情况，就是没有任何证据证明，支出的四十万所谓的服务费，是属于房款里面的。”

杨创硕说：“首先在购房当中，如果遇到开发商要求签署双合同，千万注意抵制这种非法行为。在没有办法抵制的情况之下，也要注意保留两份合同都属于房款的证据，比如说双方签订协议证明两份合同都是房款，或者进行电话录音。”

针对南沙业主王女士等业主的情况，杨律师建议先收集相关证据，通过法律途径维护自己的权益。