注册英国公司价格-大动作！电子签证时代来临，英国房价跌破记录？伦敦迎来卫星城大发展时代！

今日导读

英国迎来电子签证时代

生物识别居留证（BRP）可用来确认移民的身份、学习权、享受任何公共服务的权利或他们有权享受的福利。许多朋友发现，自己的英国签证生物信息卡（BRP）的截止日期普遍为2024年12月31日。这一变动是因为英国即将进入电子签证时代。英国政府在本周正式宣布，未来将不再发放实体签证。

内政部解释说，目前的 BRP 没有采用欧盟为 2025 年 1 月 1 日起有效的卡片所要求的下一代加密技术。移民局（UKVI）正在打造一套数字化移民系统，标志着电子签证（eVisa）时代的即将到来。这意味着，未来签证和身份认证将不再依赖纸质文件，而是通过互联网全球范围内的在线记录来实现。从 2025 年 1 月 1 日起，移民无需 BRP 卡即可在线证明其身份。

eVisa是关于您的移民身份以及允许您进入英国或在英国逗留的条件的在线记录。您需要注册英国签证和移民局（UKVI）账户，以便查看您的身份信息并与第三方（如雇主或房东）安全共享相关信息。

eVisa系统的优点是安全方便；它不能丢失或篡改，它简化了在英国边境证明您身份的过程1.. 要使用此系统，必须注册一个免费的UKVI帐户。该账户还用于保持个人信息的最新状态，这对顺利通过英国边境至关重要。

如果您目前已获得在英国居留的许可，并持有英国边境通行证（BRP）、或其他实体文件来证明您的移民身份，您现在无需采取任何行动。在整个 2024 年，英国内政部将提供最新信息，说明您何时需要注册 UKVI 账户，以及您需要做些什么。

如果您需要重新申请在英国的居留许可，则应遵循常规申请流程。在申请过程中，如果您需要创建 UKVI 账户，英国内政部将提供相关信息和指导，具体信息可见网址：。

今年10月房价涨幅成为英国自2008 年以来要价涨幅最弱的月份

最新数据显示，伦敦房产的要价同比下降了 1.2%，这是英国自 2008 年以来房价增长最疲软的 10 月份。

根据Rightmove的数据，伦敦房屋新的平均要价为68.74万英镑，该数据显示，确保出售所需的时间也上升至65天。出售时间低于1月份74天的峰值，但仍远高于去年秋季的51天。

此外，伦敦房价下跌的地区多于上涨的地区，仅有 12 个地区避免了要价下跌。

同比涨幅最大的是泰晤士河畔的里士满（Richmond upon Thames），要价上涨了 4.3%，达到 94.69 万英镑，其次是南华克（SouthwaRk）（上涨 3.9%，达到 67.2205 万英镑）和萨顿（Sutton）（上涨 1.8%，达到 54.92 万英镑）。

邻近的默顿（MeRton）房价年度跌幅最大，下跌 6.9% 至 690,280 英镑。纽汉姆（-3.9%，至454,460英镑）、克罗伊登（-3.3%，至480,820英镑）、红桥（-3.1%，至508,160英镑）和卡姆登（-2.7%，至1,027,680英镑）是房价涨幅最低的五个区。

Rightmove称，在英国全国范围内，10月份新卖家的平均要价月环比上涨了0.5%（1950英镑），达到368,231英镑。

每年的这个时候，随着秋季销售市场的启动，新公布的房产价格通常都会上涨。但该网站称，2023 年 10 月的涨幅是自 2008 年以来每年此时平均要价涨幅最小的一次，也远低于过去 20 年 10 月平均 1.4% 的涨幅。并且，达成一致的销售数量比去年同期低 17%。

Rightmove的分析表明，起价过高而后再降价会对成交机会产生负面影响。Rightmove的蒂姆认为，虽然今年的涨幅要平缓得多，但这表明一些新卖家正在逐渐听取中介的建议，进行有竞争力的定价。买家很可能在寻找他们认为物超所值的房屋，要想吸引到这些积极的买家，卖家需要在第一时间给出正确的价格。

如果附近类似的待售房产价格过高，认真的卖家就有机会以更有竞争力的价格从众多房产中脱颖而出，并立即吸引买家的兴趣，Rightmove的研究表明，这将大大增加找到买家的可能性。

蒂姆发现，与三个月前相比，现在的抵押贷款市场要稳定得多，这让搬家者对他们可能获得的利率有了更多的信心。

在发布这份报告的同时，房地产和租赁中介汉普顿斯公司（Hamptons）的另一项研究表明，在全英范围内，9月份新出租房产的平均租金比去年同期高出11.7%。

伦敦各区将新建 26.5 万套住宅

伦敦有超过 25 万套新住宅正在筹备中，但专家表示，随着住房负担危机的持续肆虐，建筑商和规划师的短缺可能会阻碍新住宅的交付速度。

根据咨询公司 JLL 的数据，伦敦正在规划中或处于早期建设阶段的卫星城和重建计划有可能提供 26.5 万套新住宅，相当于 8 年的建设量。

以下是15座新建的卫星城镇的基本信息：

但需要注意的是，数据显示，在 32 个行政区中，有一半以上的住宅只建在 5 个行政区，而不是将急需的住房存量更均匀地分配到整个首都。此外，还有48%的住宅尚未进入规划阶段。

在 26.5 万套住宅中，大部分将位于伦敦东部，那里有更多的后工业化废弃空间，意味着这些房价具有更高的性价比和投资价值。

纽汉姆（newham）以 35,670 套住房拔得头筹，紧随其后的是塔哈姆雷特（ToweR Hamlets）（29,263 套）以及巴金和达格纳姆（BaRking and Dagenham）（20,263 套）。另一方面，里奇蒙德泰晤士河畔（Richmond-upon-Thames）的居民将在这个绿树成荫的地区只看到 1,085 套新住宅。

报告还重点介绍了 15 个最大的项目。这些卫星城是真正改变游戏规则的地方，它们将带来 3000 多所住宅以及新的商业街、休闲和体育设施以及新学校。

其中包括BaRking RIVeRside巴金河畔（共将交付 10,800 套住宅，还有 5,400 套待建）、canada WateR加拿大水城（共交付 3,995 套住宅，还有 2,595 套待建）和convoys WhaRf in DeptfoRd德普福德的康沃伊斯码头（共交付 3,500 套住宅，还有 2,975 套待建）。

最核心的计划是期待已久的 EaRls couRt 伯爵宫重建项目。自展览中心于 2014 年关闭以来，这块占地 40 英亩的土地一直处于荒废状态。

由于拆除西肯辛顿（West Kensington）和吉布斯格林（Gibbs GReen）住宅区的计划备受争议，重建项目所有权几经易手，二目前的新总体规划包括围绕中央公园建造 4500 套新住宅，其中 35% 为经济适用房。

重新规划国王十字街的开发商 Related aRgent 的最新项目已经破土动工，这是一个耗资 80 亿英镑、占地 180 英亩的新公园小镇BRent cRoss，位于伦敦北部，其将包括 50 英亩的公园、300 万平方英尺的办公空间、6700 套新住宅、一所新小学和一条商业街。

合伙人汤姆认为：我们的目标是打造一座人文城市，让居民、工人和游客每天都能在这里建立微联系。

在这里，首先要建造的是便利设施，以便将新社区与现有社区缝合在一起。在巨大的建筑工地前，有两个游乐公园。其中一个已经建好了池塘和木制游乐场。另一个是临时的。幼儿园放学后，孩子们会跑向混凝土砌成的赛道，在施工的背景下玩遥控汽车。这里还有一个面包店（卡尔玛面包烘焙屋）和一家咖啡店（克里克伍德咖啡烘焙店）。

汤姆表示，社区体育是关键，110,000 平方英尺的室内休闲设施即将建成。第一批住宅将于明年初交付使用，价格从 40 万英镑起。第一期住房将包括 1000 套住房。

世邦魏理仕（cBRE）的研究发现，从项目开始起，距离其中一个主要重建地块步行 10 分钟范围内的住宅价格每年上涨 2.2%。

对于位于布伦特十字镇建筑工地边缘的排屋来说，这意味着在重建过程中价格上涨了 30% 以上。

该报告分析了 11 个大型项目，显示金丝雀码头附近的房主的房产价格上涨了 45.4 万英镑，而ToweR Hamlets塔哈姆雷特区的房产价格上涨了 29.6 万英镑。

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